امروزه خرید مسکن یکی از مهم ترین دغدغه های افراد و به ویژه جوانانی که تازه ازدواج کرده اند است، با توجه به نوسانات ارزی و همچنین جو حاکم در بازار مسکن، که قیمت ها هر روز در حال تغییر می باشند، بهتر است به محض جمع شدن پول خرید خانه اقدام به خرید نمایید. یکی از راههای تکمیل هزینه لازم برای خرید مسکن استفاده از وام ها و تسهیلاتی است که بانک ملی در اختیار افراد می گذارد، که از سال 1396 آغاز به اعطای وام مسکن به افراد و به ویژه زوجین کرده است، این امر با یکسری شرایط خاصی به درخواست کنندگان اعطا می گردد که در مطلب زیر از کلید املاک به تفصیل به آن خواهیم پرداخت.
قطعا اولین مرحله در دریافت وام مسکن از بانک ملی، افتتاح یک حساب بانکی ویژه است. از میان انواع حساب ها و سپرده های بانک ملی که شامل حساب قرض الحسنه پس انداز، حساب جاری و حساب سپرده سرمایه گذاری می شود، برای دریافت وام مسکن باید نوع سوم یعنی حساب سپرده سرمایه گذاری خاص گواهی مسکن افتتاح کنید.
در دو طرح فوق، حداقل مانده حساب شما در هیچ روزی نباید کمتر از ۱۶ میلیون تومان شود، در صورت کاهش مبلغ به کمتر از این مقدار تخصیص اوراق تا زمانی که کمبود پول را جبران کنید متوقف خواهد شد و بهتر است بدانید که ماندگاری میانگین ماهیانه بر مبنای حداقل مانده در هر روز محاسبه شده و اوراق، طبق آن محاسبه به شما تعلق می‌گیرد.
پس از افتتاح حساب به صورت یکی از طرح های ذکر شده، حال بهتر است اطلاعاتی در رابطه با سود وام مسکن بانک ملی و مدت زمان باز پرداخت آن و مبلغ وام دریافتی کسب کنید.
بیشتر بدانید:
راهنمای خريد آپارتمان و خانه برای سرمايه گذاری
مبلغ وام بسته به محل زندگی شما، اینکه در تهران و یا شهرستان ساکن هستید و بسته به جمعیت محل زندگیتان متغیر است. بدین ترتیب که به ازای هر فرد تهرانی 60 میلیون تومان جهت خرید یک واحد مسکونی و برای هر زوج تهرانی 100 میلیون وام پرداخت می گردد، که اگر بخواهیم به صورت اوراق وام مسکن محاسبه کنیم 120 برگ برای فرد تهرانی و 200 برگ اوراق مشارکت برای زوجین در نظر گرفته می شود.
در شهرستان ها نیز بسته به جمعیت شهر مبلغ و سقف وام ها متفاوت از هم هستند، در مراکز استان ها و شهرستان هایی که بیش از 200 هزار نفر جمعیت دارد، به هر نفر 50 میلیون و برای هر زوج 80 میلیون تومان به عنوان وام مسکن تعلق می گیرد. و در شهرهای کوچکی که کمتر از 200 هزار نفر سکنه دارد، برای هر فرد 50 و هر زوج 60 میلیون واریز می گردد.
میزان سودی که بانک ملی برای وام مسکن در نظر گرفته است 17.5 درصد است و در طول مدت حداکثر 12 سال بایستی به بانک بازپرداخت شود.
نوع دیگری از وام از سوی بانک ملی به افراد پرداخت می گردد که با نام وام جعاله شناخته می شود. قطعا هر مسکنی با گذر زمان دچار تخریب و فرسودگی می شود و اگر فرد قادر به خرید ساختمان نوساز و جدید نباشد مجبور به انجام تعمیرات خانه خود می باشد، بانک ملی با در اختیار قرار دادن وام جعاله این امکان را فراهم می آورد تا با استفاده از آن تعمیرات لازم برای ساختمان که تنها شامل بخشی از اقدامات می گردد را انجام دهید. این وام خود به دو نوع وام جعاله تعمیر و وام جعاله تکمیل تقسیم می شود که هر کدام شامل برخی از اقدامات تعمیری می گردد. به عنوان مثال وام جعاله تعمیری مسکن برای تعمیر سرویس حمام، دستشویی و آَشپزخانه، ترمیم و یا آسفالت پشت بام، تعویض درو پنجره ها، رنگ کاری ساختمان و ... اختصاص داده می شود، وام جعاله تکمیلی نیز شامل مواردی چون حیاط سازی، کابینت، نرده کشی و موارد دیگر می گردد. مبلغ این وام از سوی بانک ملی 10 میلیون تومان برای هر فرد ( 20 برگه اوراق) و 20 میلیون تومان برای زوجین( 40 برگه اوراق ) است که همانند وام مسکن درصد سود وام جعاله نیز 17.5 بوده و در طول مدت 36 ماه بایستی بازپرداخت گردد. یکی از شرایط مهم دریافت وام جعاله این است که خانه برای شخص شما باشد در غیر اینصورت به جای 10 میلیون، یک میلیون وام به شما تعلق خواهد گرفت.
نکته مهمی که باید مطرح شود این است که، اوراق دریافتی از سوی بانک تنها به مدت دو سال اعتبار دارند و پس از این مدت نمی توان از طریق این اوراق اقدام به دریافت وام مسکن نمود.
نظرات خود را درباره این مقاله از سایت کلید املاک با ما در میان بگذارید.
دیدگاه کاربران