امروزه می توان آژانس املاک را به عنوان یکی از مشاغل پر درآمد بر شمرد ، در یک نگاه کلی شاید تصویر کنید که وارد شدن به این حوزه شغلی بسیار ساده و بی زحمت است ولی بهتر است که به شما یاد آور بشیم ، تاسیس آژانس مسکن نیز مانند سایر کسب و کار ها نیازمند دریافت پروانه کسب برای شروع و سایر مجوز های قانونی از سمت نهاد های مربوطه می باشد.
پس نمی توان در یک لحظه تصمیم به تاسیس آژانس مسکن نمود و آن را عملی کرد ، برای رسیدن به این خواسته باید یک سری کار ها را انجام بدهید تا علاوه بر تاسیس بتوانید یک آژانس املاک خوب و پر رونق داشته باشید.
ما در این مقاله قصد داریم این مراحل را به صورت قدم به قدم و خلاصه به شما معرفی نماییم تا سبب آشنایی هرچه بیشتر شما به این حرفه شود ، پس تا پایان با ما همراه باشید.
می توان اولین قدم و مرحله اول برای تاسیس آژانس مسکن را ، اقدام برای کسب جواز دانست.
از این رو برای گرفت این مجوز باید مدارکی که لازم است را آماده نموده و در مراحل مختلف برای اتحادیه مشاوران املاک، پلیس اماکن، امور صنفی تولیدی و توزیعی وزارت بازرگانی ارسال نمایید.
پس از این که مدارک مربوطه مورد بررسی قرار گرفت در صورت نبودن مشکلی پروانه کسب صادر می شود .
برای دریافت پروانه کسب باید مراحل زیر را طی نمایید:
در این مرحله شخص متقاضی باید به سامانه اصناف مراجعه نموده و درخواست خود را ثبت نماید و اقدام به دریافت کد رهگیری کند.
پس از این که شخص متقاضی در خواست خود را مبنی بر تاسیس آژانس به ثبت رساند و کد رهگیری آن را دریافت نمود ، محلی که برای تاسیس آژانس در نظر گرفته است توسط بازرسان اتحادیه مورد بررسی قرار می گیرد و گزارش های لازم تهیه می شود.
در آخر نیز درخواست شخص متقاضی در جلسه هیئت مدیره مورد بررسی قرار می گیرد و نتایج بررسی به صورت کپی به شخص ابلاغ می شود.
• ارائه سند مالکیت و یا اجاره نامه رسمی و یا اجاره نامه معمولی که به نام خود شخص متقاضی باشد.
• ارائه مبایعه نامه به نام شخصی که درخواست تاسیس آژانس املاک نموده است.
• در صورتی که محل مورد نظر برای تاسیس اجاره ای می باشد باید قرار داد اجاره ارائه شود.
• ارائه اصل و یا کپی پایان کاری اداری و یا تجاری محل مورد نظر برای تاسیس آژانس مسکن
• داشتن حداقل ۱۲ متر فضا ملک برای تاسیس دفتر آژانس
• شخص باید دارای کارت پایان خدمت و یا معافیت دائم باشد.
• اگر شخص دارای کارت معافیت است باید گواهی معتبر مبنی بر معافیت از سازمان نظام پزشکی را دارا باشد.
• اصل و کپی تاییدیه کد پستی واحد صنفی
• رضایت محضری موجر طبق اجاره نامه
• رضایت محضری مالک ملک در جهت تغییر شغل و یا نقل و انتقال سر قفلی ان
• در صورت داشتن شریک رضایت محضری شریک لازم است.
البته به این دو نکته مهم نیز توجه کنید.
۱.بانوان نیز می توانند مجوز کسب برای تاسیس آژانس دریافت نمایند.
۲. شخصی که قصد تاسیس آژانس مسکن را دارد باید دارای سن۱۸ سال تمام باشد.
برای گرفتن پروانه کسب برای تاسیس آژانس باید هزینه هایی را انجام بدهید ، این هزینه ها عبارت اند از :
• پرداخت یک فیش ۳ هزار تومانی به خزانه کشوری
• پرداخت ۵ برابر مبلغ حق عضویت اتحادیه مشاوران املاک که بر اساس سال اول محاسبه می شود و این مبلغ نباید کمتر از ۳۰۰ هزار تومان باشد.
افرادی که قصد تاسیس آژانس مسکن را دارند پس از آن که مراحل اول و تمام مراحل ان را که شامل ارسال مدارک برای اتحادیه می باشد را انجام دادن لازم است که مدارکی را نیز تهیه نموده و آن ها را برای نیروی انتظامی و اماکن نیز ارسال نمایند.
دقت کنید شما برای گرفتن پروانه کسب علاوه بر این که به تاییدیه اتحادیه نیاز دارید به تاییدیه اماکن و نیروی انتظامی نیز احتیاج دارید .
در این مرحله که به عنوان مرحله آخر اخذ پروانه کسب به شمار می آید ، پرونده متقاضی توسط رئیس و یا نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک مورد بررسی قرار می گیرد( فقط افراد نام برده حق تایید و امضا دارند) و در صورت نبودن هیچ گونه مشکلی و تایید صلاحیت پروانه کسب صادر می شود.
جواز یا پروانه کسب به صورت موقت و یا دائم صادر می گردد که جواز کسب موقت یک سال و جواز کسب دائم ۵ سال اعتبار دارد.
به این نکته نیز توجه کنید که اگر آژانس املاک شما به اینترنت و شبکه های رایانه ای دسترسی داشته باشد از امتیاز ویژه و بالایی برخودار است.
شما اگر قصد دارید وارد کار مشاور مسکن شوید باید بدانید که درآمد مشاورین املاک از طریق کمیسیون یا همان واسطه گری در معاملات به دست می آید، از این رو باید برای این شغل تلاش کنید.
برداشت هرگونه حق کمیسیون بر خلاف موارد گفته شده خلاف قانون گذاشته شده توسط اتحادیه مشاوران املاک می باشد.
مطالب گفته شده در خصوص چگونگی تاسیس آژانس مسکن است ، پس برای این که بتوانید یک آژانس املاک تاسیس نمایید لازم است که تمام موارد و مراحل گفته شده را انجام بدهید.
ولی در ادامه به شما خواهیم گفت که چگونه می توانید که آژانس املاک موفق داشته باشید.
• انتخاب محل و مکانی مناسب برای تاسیس آژانس مسکن خود
برای این که بتوانید یک آژانس موفق داشته باشید یک محل مناسب انتخاب نمایید که ویژگی های بارز آن بتواند در جذب مشتری به شما کمک بکند.
منطقه ای را انتخاب نمایید که به نواحی و جزئیات ان آشنایی داشته باشید.
سعی کنید محلی را انتخاب کنید که نزدیک به خیابان اصلی باشد.
تلاش نمایید که دفتر خود را در هم کف خرید و یا اجاره نمایید و اگر امکان خرید و اجاره محلی که در هم کف قرار دارد نیستید سعی کنید محلی را انتخاب نمایید که مجهز به آسان سور باشد تا به خاطر وجود پله های زیاد مشتریان خود را از دست ندهید.
حداقل فضایی که برای این کار باید در نظر بگیرد تا مورد تاییدیه اتحادیه باشد ۱۲ متر است.
سعی کنید محیطی را انتخاب نمایید که دارای آرامش باشد و آن را به مشتریان القا کند که نشانه زیرکی و باهوشی شما می باشد.
اگر امکان دارد اتاقی جدا برای عقد قرار داد در نظر بگیرید.
موارد گفته شده در انتخاب محیط می تواند سبب افزایش رونق کسب و کار شما شود.
این پروانه توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشوری صادر می شود و پس از طی گذراندن دوره های آموزشی و آزمون تخصصی به مشاوران املاک اعطا می شود.
اشخاصی که قصد دریافت این مدرک تخصصی را دارند باید حداقل دارای مدرک تحصیلی دیپلم باشند ، علاوه بر این متاهل بوده و دارای تاییدیه حظور مستمر در دوره های آموزشی به مدت ۶ ماه و همچنین گذراندن یک دوره ۴۵ روزه نزد مشاوران و الگوهای ارائه شده از اماکن را دارا باشند.
که این مورد نیز می تواند به موفق بودن شما در تاسیس آژانس مسکن کمک کند.
دیدگاه کاربران