افرادی که قصد تاسیس یک آژانس املاک را دارند به اولین نکته ای که توجه می کنند و درباره آن تحقیقاتی را انجام می دهند حق کمیسیون املاک می باشد.
از آن جایی که این مسئله یکی از مسائل مورد علاقه افرادی است که تصمیم به تاسیس و یا کار در آژانس مسکن دارند ، سعی نمودیم در این مقاله به صورت موثر به این شرح این مسئله بپردازیم .
قبل از پرداخت به موضوع تعیین و مقدار کمیسیون مسکن ابتدا لازم اسم با کمیسیون آشنا شویم .
مشاورین در بخش املاک و بنگاه ها در نقش واسطه و راهنمای با تجربه در زمینه معاملات عمل نموده و به مشتریان مشاوره می دهند و آن ها را در زمینه خرید ، اجاره و یا رهن مسکن راهنمایی می کنند و حق الزحمه ای را تحت عنوان حق کمیسیون از دو طرف معامله دریافت می نمایند.
در واقع می توان گفت این حق الزحمه، به دلیل ارائه خدمات و راهنمایی به خریداران توسط مشاوران در هنگام معامله می باشد و میزان آن بستگی به ارزش ملک و یا خدمات ارائه شده دارد.
این میزان در معاملات مختلف یکسان نیست و بستگی به ارزش معامله انجام شده دارد و بر اساس اصولی مشخص تعیین می شود.
از این رو آگاهی یافتن از چگونگی تعیین حق کمیسیون املاک و قوانینی که مربوط به این مسئله می باشد می تواند از بروز و ایجاد هر گونه مشکلی هر چند جزئی جلوگیری نماید.
در واقع بنگاه های ملکی دفاتری هستند که مشاوران املاک در آن به فعالیت و واسطه گری در معاملات می پردازند و در واقع می توان گفت که به عنوان واسطه بین خریدار، فروشنده و یا مستاجر و مالک هستند و خدماتی را به هر دو طرف معامله ارائه می دهند و آن ها در امری که قصد انجام آن را دارند راهنمایی می کنند.
از این رو مشاوران به دلیل خدماتی که به دو طرف معامله ارائه می دهند از حقوقی از طرف آن ها برخودار می شود که همان گونه که در موارد قبل به آن اشاره نمودیم به آن حق کمیسیون املاک گفته می شود.
در واقع به زبان ساده می توان بنگاه معاملاتی را دفتری معرفی نمود که در ان مشاوران املاک دو طرف معامله که خریدار و یا فروشنده و یا مالک و مستاجر می باشد را به هم معرفی نموده و خدمات به ان ها ارائه می دهند و معامله را در دفتر خود انجام داده و از این طریق درآمدی را کسب می کنند.
حال که با حق کمیسیون مسکن و دفاتر املاک آشنا شده اید قصد داریم به موضوع چگونگی تعیین حق کمیسیون املاک بپردازیم .
حق کمیسیون مشاوران املاک مثل دستمزد سایر مشاغل در تمام معاملات ملکی به صورت کامل پرداخت می شود.
این حق بر اساس مصوبه صنف برای هر نوع معامله مختلف می باشد و بر اساس فاکتور های مختلفی تعیین می شود.
از این رو مشاوران املاک نیز موظف هستند بر اساس تعرفه ای که هر سال ارائه می شود میزان کمیسیون خود را برای انجام هر معامله مشخص و مطابق تعرفه ی ارائه شده بیان نمایند.
به خاطر داشته باشید که هرچه ارزش ملک معامله بالاتر باشد این حق کمیسیون نیز بالاتر خواهد بود.
اکنون به قسمت جالب مقاله که همان بیان چگونگی محاسبه حق کمیسیون می باشد رسیدیم.
اما به خاطر داشته باشید که انجام تمام معاملات ملکی از قبیل رهن ، خرید و فروش ، اجاره و .... دارای حق کمیسیون یکسان نیستند و هر کدام از این مورد ها دارای روش محاسبه خاص خود می باشد.
که در ادامه به صورت کامل در مورد این موضوعات توضیح خواهیم داد.
تعرفه کمیسیون مشاوران املاک به صورت هر ساله توسط اتحادیه مربوطه اعلام می گردد .
نکته: توجه کنید که به حق کمیسیون مشاوران املاک که مورد محاسبه قرار گرفته است مالیات بر ارزش افزوده نیز تعلق می گیرد که حدود ۹ درصد می باشد ، و پرداخت این مبلغ نیز برعهده فروشنده و خریدار ملک است.
مثال یک:
اگر ملکی که مورد معامله قرار می گیرد ارزشی معادل ۶۰۰ میلیون تومان داشته باشد ، حق کمیسیون ۵۰۰ میلیون آن ۵/۰ درصد می باشد و برای ۱۰۰ میلیون ان ۲۵/۰ کمیسیون گرفته می شود و مالیات بر ارزش افزوده نیز به مبلغ اضافه می شود و از دو طرفه این کمیسیون اخذ می شود.
( ۵۰۰میلیون ×۵/. درصد)+ ( ۱۰۰میلیون ×۲۵/. درصد )+ مالیات بر ارزش افزوده = حق کمیسیون
مثال دو:
اگر ارزش ملک مورد معامله معادل ۳۰۰ میلیون تومان باشد چون کمتر از ۵۰۰ میلیون می باشد حق کمیسیون معادل ۵/۰ درصد ارزش ملک به اضافه مالیات بر ارزش افزوده است.
(۳۰۰ملیون ×۵/. درصد )+ مالیات بر ارزش افزوده = حق کمیسیون
مشاورین املاک مجاز می باشند که برای قرار داد های اجاره ملک ۲۵/۰ در صد از اجاره بها ماهیانه را به عنوان حق کمیسیون دریافت نمایند ، این در صورتی می باشد که هیچ مبلغی تحت عنوان پول پیش و یا رهن نوشته نشده باشد و موجر تنها با دریافت اجاره بها ماهیانه ملک خود را در اختیار مستاجر قرار بدهد.
مثال:
اگر اجاره بهای ماهیانه یک ملک ۲ میلیون تومان باشد بدون پرداخت پول پیش کمیسیون این ملک این گونه محاسبه می شود:
(۲ میلیون تومان ×۲۵/۰ )+مالیات بر ارزش افزوده= حق کمیسیون
برای محاسبه حق کمیسیون این مورد ابتدا رهن را به اجاره تبدیل نموده ( به ازای هر یک میلیون تومان ۳۰ هزار تومان حق اجاره در نظر گرفته می شود) و سپس مجموع آن را با مبلغ اجاره بها در ۲۵/۰ضرب می کنند .
به خاطر داشته باشید که به این مبلغ مالیات نیز افزوده می شود و سپس مجموع این موارد حق کمیسیون را تشکیل می دهند.
مثال:
اگر ملکی ۲۰ میلیون تومان رهن و ماهانه یک میلیون تومان اجاره بها داشته باشد حق کمیسیون این ملک برابر است با:
مبلغ رهن × ۳۰۰۰۰ = تبدیل رهن به اجاره
رهن تبدیل شده به اجاره +اجاره بها ماهیانه= کل بها
(کل بها ×۲۵/۰) +مالیات بر ارزش افزوده = حق کمیسیون
مبلغ کمیسیون در رهن کامل بر اساس مبلغ به دست آمده از تبدیل رهن به اجاره محاسبه می شود به گونه ای که به ازای هر یک میلیون تومان رهن ۳۰ هزار تومان اجاره در نظر گرفته می شود و بعد از مبلغ به دست آمده ۲۵/۰ درصد آن را به عنوان حق کمیسیون دریافت می کنند.
البته به مبلغ محاسبه شده مالیات بر ارزش افزوده را نیز اضافه نمایید.
مثال:
اگر مبلغ رهن کامل ملکی ۷۰ میلیون تومان باشد حق کمیسیون املاک این گونه محاسبه می شود:
۷۰ میلیون تومان ×۳۰ هزار تومان= تبدیل رهن به اجاره
(مبلغ اجاره ×۲۵/۰) +مالیات بر ارزش افزوده = حق کمیسیون
فسخ قرار داد زمانی رخ می دهد که به دلایلی دو طرفه معامله و یا یکی از طرفین تمایلی برای ادامه قرار داد نداشته باشند و ان را تمام کنند، در این صورت حق کمیسیون برای مشاورین املاک پای برجا می ماند.
به خاطر داشته باشید پس از عقد قرار داد در صورت انجام هر گونه تغییراتی در اصل قرار داد و یا ایجاد تغییر در هزینه های آن طرفین نمی توانند درخواستی مبنی بر پس گرفتن حق کمیسیون داشته باشند.
به این نکته توجه داشته باشید که حق کمیسیون مشاوران املاک همان طور که در مطالب بالا به آن اشاره نمودیم در موارد مختلف متفاوت می باشد ولی در هر مورد نیز دارای نرخ ثابت و مشخص است که مشاورین املاک حق گرفتن حق کمیسیون بیش از آن چه که در تک تک موارد گفته شد است را ندارند.
البته این حق کمیسیون در همه موارد از دو طرف معامله گرفته می شود.
امید است که توانسته باشیم اطلاعات مفیدی را در زمینه حق کمیسیون مشاوران مسکن در اختیار شما عزیزان قرار داده بدهیم.
دیدگاه کاربران